對(duì)于買房子的人來(lái)說(shuō)，最快樂(lè)的事情可能是交房子，因?yàn)榻K于可以住在新房子里，終于可以享受更好的生活，然而，要提醒你：商品房驗(yàn)收似乎很簡(jiǎn)單，實(shí)際需要投入大量的時(shí)間和精力，因?yàn)檫@是確保你能買到一個(gè)滿意的房子的最后一道屏障。今天將重點(diǎn)與您分享，房屋檢查過(guò)程中的四個(gè)注意點(diǎn)。

一、注意及時(shí)接收交房通知單

交了首付、簽了購(gòu)房合同等一系列操作后，接下來(lái)該怎么辦？那就是收到交房通知，這是交房的第一步，要注意期限。開(kāi)發(fā)商約定的交房期限一般在通知發(fā)出后30天內(nèi)。如果買家在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)的收房手續(xù)，那就慘了。

一般來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買賣雙方往往對(duì)交房時(shí)間有時(shí)間約定。因此，如果您延遲辦理收房手續(xù)，一般認(rèn)為開(kāi)發(fā)商實(shí)際將房屋交付給買方使用，買方應(yīng)自通知書最后期限之日起承擔(dān)所有買房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和稅費(fèi)。因此，買家應(yīng)該安排好時(shí)間。

當(dāng)然，收到交房通知只是交房過(guò)程的第一步。接下來(lái)，當(dāng)買家收到入住通知時(shí)，首先要判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。逾期交房的，應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商提出處理意見(jiàn)和逾期賠償。

二、確定房屋是否符合交付條件

收房時(shí)，買家必須查看一些交房材料和證件，竣工備案驗(yàn)收表就是其中之一。一般來(lái)說(shuō)，竣工備案驗(yàn)收表是收房前必須查看的文件。一般合同規(guī)定，房屋取得建設(shè)工程竣工備案驗(yàn)收表是交房的前提。如果沒(méi)有，可以拒絕收房。

竣工備案驗(yàn)收表重要嗎？為什么交房時(shí)一定要看業(yè)主？由于竣工備案驗(yàn)收表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理而制定的，由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位和施工企業(yè)在工程竣工后15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門備案。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)房地產(chǎn)時(shí)，通常需要在竣工備案驗(yàn)收表上填寫各種項(xiàng)目，而竣工備案驗(yàn)收表中的項(xiàng)目，只要提交主管部門備案，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)房地產(chǎn)終身負(fù)責(zé)。因此，竣工驗(yàn)收記錄表對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有嚴(yán)格的約束作用。

因此，從竣工驗(yàn)收記錄表中，可以看出開(kāi)發(fā)商是否可靠。此外，還可以從竣工驗(yàn)收記錄表中看出房地產(chǎn)質(zhì)量是否可靠。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，表中的每一項(xiàng)必須報(bào)有關(guān)主管部門備案。如果沒(méi)有任何項(xiàng)目，房地產(chǎn)就是黑樓，不能入住。買受人有權(quán)拒絕收房。

三、檢查房屋面積和質(zhì)量是否有問(wèn)題

1、購(gòu)房面積

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交房時(shí)要注意的問(wèn)題其實(shí)就是房子的面積。由于房屋面積的大小涉及房?jī)r(jià)，直接影響到買家的經(jīng)濟(jì)利益，因此審查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收的重要組成部分，應(yīng)引起買家的高度關(guān)注。

2、房屋質(zhì)量

首先是檢查層高。你可以用尺子來(lái)測(cè)量，看看有沒(méi)有偏差。一般來(lái)說(shuō)，單層的高度偏差不能超過(guò)1厘米，一般在5毫米以內(nèi)；其次，檢查墻壁，用鼓錘敲擊墻壁和地面，看看墻壁上是否有空鼓。

當(dāng)然，除了檢查上述地方外，墻體裂縫和門窗的檢查也不容忽視。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的間隙是目前常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。雖然有質(zhì)量問(wèn)題，但基本上不妨礙使用。如果裂縫與角落呈45度斜角，說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，必須處理。

四、到物業(yè)處辦理入住手續(xù)

當(dāng)你收到房子時(shí)，當(dāng)買家檢查了一切，房子的質(zhì)量沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題時(shí)，你可以去物業(yè)辦公室辦理入住手續(xù)。首先，需要支付各種相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在計(jì)算前支付；其次，填寫家庭檔案表、入住協(xié)議等表格；最后，收到家庭手冊(cè)和其他登記手冊(cè)。