我已經(jīng)很久沒(méi)寫文章了。讓我們簡(jiǎn)單地聊聊驗(yàn)房和裝修的關(guān)系。夏天到了，應(yīng)該有很多小伙伴要交房，然后開(kāi)始自己的裝修之路。因此，本文介紹了一些實(shí)用、腳踏實(shí)地的毛坯房驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)和個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，供參考。

關(guān)于檢查開(kāi)發(fā)商的各種信息，就不贅述了，只為房子本身的驗(yàn)房做一下分享吧！

一、工具準(zhǔn)備

相機(jī)或手機(jī)(拍照設(shè)置為日期水印，以保留時(shí)間證據(jù))、本（紙）、筆、卷尺、空鼓錘（或其他類似的工具）、手機(jī)充電器或電筆、火機(jī)、電池等。

二、驗(yàn)收內(nèi)容

1、防盜門

（1）外觀

A、檢查外觀是否有瑕疵，主要檢查門扇、門套是否有劃痕、掉漆、磕碰等，密封條是否損壞等。

B、關(guān)閉防盜門后，門扇與門框之間的間隙是否過(guò)大，門套邊緣是否垂直（將標(biāo)準(zhǔn)斜角的物體放在門套邊緣進(jìn)行比較，如手機(jī)和角尺）。

（2）牢固度

檢查防盜門安裝是否牢固，門套和墻面填充是否緊密。握住門套，稍微搖晃，看看門套是否搖晃。

(3)應(yīng)用情況

A、檢查防盜門開(kāi)關(guān)是否順暢，關(guān)門后門扇是否晃動(dòng)。

B、是否有自開(kāi)自關(guān)現(xiàn)象（無(wú)外力時(shí)，門自動(dòng)打開(kāi)或關(guān)閉，主要原因是門沒(méi)有矯正或傾斜）。

C、門鎖是否正常運(yùn)行。

D、如果有門鈴，安裝電池，試試門鈴是否好用。

PS：如果你計(jì)劃更換防盜門，這個(gè)項(xiàng)目可以忽略！但驗(yàn)收或檢查，最終是維護(hù)自己的權(quán)益。

2、窗子

（1）玻璃

A、檢查玻璃是否有疤痕、裂紋、破裂等，是否有油漆、油漆、膩?zhàn)拥取?

B、有紗窗檢查紗窗是否完好。

（2）窗框

檢查窗框是否有劃痕、損壞、變形等。

(3)應(yīng)用情況

A、開(kāi)關(guān)是否順暢(是否太緊、太松)，是否能開(kāi)到最大。

B、窗鎖(把手)是否使用順暢，如果是平開(kāi)、內(nèi)倒窗，每個(gè)狀態(tài)的開(kāi)關(guān)是否平穩(wěn)。

C、窗戶是否碰到旁邊的墻壁、管道等。

PS：如果你計(jì)劃再次密封窗戶，這個(gè)項(xiàng)目可以忽略！與防盜門相同，驗(yàn)收或檢查，最終是維護(hù)自己的權(quán)益。

3、電

(1)拉閘斷電

檢查總空開(kāi)啟和各路空開(kāi)啟是否能正?？刂剖覂?nèi)燈具和插座。

(2)開(kāi)關(guān)插座

A、檢查開(kāi)關(guān)插座是否牢固。

B、用充電器或電筆檢查插座是否好用。

C、檢查開(kāi)關(guān)是否好用。

（3）弱電

A、拉弱電線(有線電視線、光纖等)。)，看是否虛設(shè)。

B、建筑對(duì)講系統(tǒng)是否好用。

PS：一般來(lái)說(shuō)，裝修要重做水電，所以水電驗(yàn)收不要太苛刻，做一個(gè)簡(jiǎn)單的檢查就可以了。

4、水

（1）給水

供水檢查一般不容易實(shí)現(xiàn)，因?yàn)槊叻恳话銢](méi)有安裝水龍頭，逐個(gè)出水點(diǎn)檢查，不現(xiàn)實(shí)；許多社區(qū)在交付時(shí)沒(méi)有水，如北方社區(qū)冬季交付一般沒(méi)有水，因?yàn)楸苊舛緝鼋Y(jié)水管。

因此，對(duì)于供水驗(yàn)收，可靠的開(kāi)發(fā)商一般承諾對(duì)后續(xù)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。

(2)排水及各種管道

A、檢查所有盆、衛(wèi)生間、浴缸的排水管和所有地漏的排水是否正常。檢查排水管或地漏的排水情況，聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音，表面無(wú)積水。

然而，最后一次給水提到，沒(méi)有水或沒(méi)有安裝水龍頭，排水檢查無(wú)法實(shí)現(xiàn)，但一般裝修施工后，裝修公司將首先幫助檢查房屋，包括排水檢查。

B、檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的廢水管道、污水管道、冷凝水管道、雨水管道等是否損壞。

5、防水

(1)閉水試驗(yàn)

關(guān)于防水，同樣，裝修要重新做防水，所以驗(yàn)房師的防水檢查基本上可以忽略不計(jì)。

關(guān)于防水驗(yàn)收，需要閉水試驗(yàn)，在衛(wèi)生間儲(chǔ)水，衛(wèi)生間最高水深至少2厘米，建議儲(chǔ)水48小時(shí)，建議在儲(chǔ)水過(guò)程中多次到樓下鄰居家檢查情況，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)泄漏。

（2）滲漏

A、檢查路面、墻壁、角落、窗戶、天花板（頂層無(wú)閣樓）是否滲水。（雨天檢查最好，天氣好時(shí)基本看不見(jiàn)）

B、檢查房屋墻壁、天花板是否有變色、鼓包、脫落、發(fā)霉等現(xiàn)象。

6、地暖

現(xiàn)在北方建筑的地暖都是標(biāo)準(zhǔn)的，后期裝修不再改變地暖的人也不少。

關(guān)于地暖檢查，一般物業(yè)會(huì)安排專人陪同現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行壓力檢查。

7、煙道

引燃火機(jī)，靠近廚房、衛(wèi)生間煙道口，如果火焰內(nèi)逃明顯，說(shuō)明排氣順暢。

8、各種表

記錄電表、水表、燃?xì)獗淼淖x數(shù)。(注意電表，總空開(kāi)關(guān)關(guān)閉后是否空轉(zhuǎn))

9、墻壁、路面、天花板

(1)檢查墻壁、路面、天花板的整體情況。

是否有裂縫或損壞。特別是陽(yáng)臺(tái)，看看是否有裂縫，有些是抹灰層裂縫，問(wèn)題不大，如果是結(jié)構(gòu)裂縫（寬、深、長(zhǎng)）應(yīng)考慮。

（2）空鼓。

檢查墻壁和地面的抹灰層是否有空鼓。用小金屬錘（空鼓錘）輕輕敲擊墻壁或地面。聽(tīng)到“空”的空聲，抹灰層與墻壁（地面）表面接觸有空洞。在再次抹灰之前，需要清除這個(gè)位置。

(3)平面度、垂直度。

用專用尺子檢查墻壁和地面的平面度。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)地面平整度:2m尺允許誤差±4mm，墻面平整度：2m尺允許誤差±3mm。

然而，我們自己的房間檢查一般不帶2米尺，可以肉眼觀察側(cè)面，平整度和垂直度不太差，裝修過(guò)程可以處理。

10、樓高

用尺子測(cè)量樓高，多選擇幾點(diǎn)測(cè)量。每個(gè)空間位置的樓高差距不宜過(guò)大。

基本上就是這些，簡(jiǎn)而言之，接受新房子，小心，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，寫下來(lái)，督促開(kāi)發(fā)商和物業(yè)及時(shí)處理，許多問(wèn)題也可以在裝修階段調(diào)整，當(dāng)然，前提是選擇一家可靠的裝修公司。

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