許多業(yè)主是第一次買房子，但也是第一次了解一些關(guān)于房子驗(yàn)收的問(wèn)題，那么業(yè)主如何接受新房子呢？有什么需要的資料？今天整理一些關(guān)于新房子驗(yàn)收的信息，我希望能幫助你。

業(yè)主如何驗(yàn)收新房？

首先，收到開(kāi)發(fā)商的交房通知，準(zhǔn)備好身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用和驗(yàn)房工具，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間交房：

1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核實(shí)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)交房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，由開(kāi)發(fā)商說(shuō)明。

3、業(yè)主對(duì)新房進(jìn)行綜合驗(yàn)收，即驗(yàn)房階段。

4、業(yè)主對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)內(nèi)容處理交付中存在的問(wèn)題。不能在15天內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案和期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差清算剩余房款、費(fèi)用及延期交房違約金。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，并索取發(fā)票或蓋章確定的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證。業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商可以代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代理費(fèi)金額由雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代理。

9、業(yè)主簽署了《入住交接單》，交房完成。

新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、記住驗(yàn)房交房時(shí)間

房屋檢查和交付一般集中在一個(gè)固定的時(shí)間段內(nèi)。開(kāi)發(fā)商將在正式房屋檢查和交付前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書(shū)》，通知業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)證明和材料辦理房屋收集手續(xù)。超過(guò)規(guī)定的房屋檢查和交付時(shí)間的，視為房屋已交付。買方仍有任何疑問(wèn)，由業(yè)主自行承擔(dān)。

通常，業(yè)主不會(huì)故意錯(cuò)過(guò)交房時(shí)間，但這并不妨礙一些人粗心大意。因此，在這種情況下，買家一定要小心。

2、查明驗(yàn)房順序

正常的驗(yàn)房交房順序是先驗(yàn)房再簽交房合同，但有時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主在正式驗(yàn)房前簽訂《房屋驗(yàn)收表》。這本身就是不正常的，但是缺乏經(jīng)驗(yàn)或者被交房的興奮沖昏了理性的業(yè)主乖乖照做的情況也很常見(jiàn)。

這樣，買家在房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題很可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商用幾句話削弱，除非是一個(gè)非常認(rèn)真的開(kāi)發(fā)商，否則交付合同已經(jīng)簽署，其他問(wèn)題會(huì)100%注意嗎？買家必須注意房屋檢查或交付的順序，如果真的不能說(shuō)開(kāi)發(fā)商，可以在房屋驗(yàn)收表中注明未檢查等字樣。

3、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》

房屋質(zhì)量問(wèn)題處理完畢后，買受人應(yīng)進(jìn)一步測(cè)量房屋實(shí)際面積，清算面積誤差產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)退還并補(bǔ)足房屋余額。一般來(lái)說(shuō)，房屋實(shí)際面積與合同面積的誤差在3%以內(nèi)是合理的，在金錢方面，我們堅(jiān)持多退少補(bǔ)的原則。

4、只有證件齊全，才能交房

開(kāi)發(fā)商交房要“三書(shū)一證一表”，即“住宅質(zhì)量保證書(shū)”、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書(shū)、《竣工驗(yàn)收備案表》。驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這些證件，這很可能是開(kāi)發(fā)商為了快速提取資金而采取的證件不均勻的策略。這時(shí)，買家一定要好好檢查房子，出現(xiàn)問(wèn)題的可能性很大。

5、補(bǔ)足相關(guān)費(fèi)用

辦理上述手續(xù)后，開(kāi)發(fā)商將出具《辦理入住手續(xù)通知書(shū)》。買受人應(yīng)首先持通知書(shū)在物業(yè)公司登記業(yè)主，并繳納物業(yè)管理費(fèi)。此外，他們還應(yīng)向有關(guān)部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費(fèi)等費(fèi)用。只有付了所有的費(fèi)用，你才能真正享受你的家。

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