關于毛坯房驗房，你需要知道的一切。

親愛的同事們，毛坯房的驗收迫在眉睫。驗房時漏洞多，裝修的時候很難補救，而且要花很多錢！

讓我們先了解一下毛坯房必要的驗房注意事項。

一、毛坯房驗房流程

▼審查重要文件

包括《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

別忘了《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收證書》和《建筑竣工驗收備案表》。

檢查購房合同面積和實際測量情況，由測繪隊蓋章確認。

驗房前不要急于簽名繳費。遇到問題時，讓開發(fā)商先處理。用手機拍照，保留證據，留下專業(yè)的驗房報告。

如果面積誤差為3%，仍然正常，睜大眼睛確定偏差不超過5%，注意您的實際使用面積和共享面積。

二、毛坯房驗房細節(jié)階段

▼房間結構

1、天花板是否完美，無空鼓現(xiàn)象；墻面是否光滑干凈。

2、路面是否平整，無裂縫或起沙。

3、陽臺路面是否平靜，是否有漏水點。

4、檢查廚房、衛(wèi)生間的合理規(guī)劃。

5、確保墻角垂直，不疾不徐。

▼門的檢驗

1、門套和門鎖應穩(wěn)定可靠，門扇應牢固，并檢查門鈴、貓眼。

2、售前介紹的材料是否與實際情況一致，摸摸看。

3、密封性能是否良好，門是否順暢開閉。

4、門把手是否牢固，旋轉是否絲滑。

5、貓眼功能是否齊全，門鈴檢測。

6、注意開關等小細節(jié)。

▼窗子核實

1、窗框應牢固，玻璃應無損壞。

2、窗臺和窗戶萬無一失。

3、確保窗把手完好。

4、窗邊是否有保護。

5、調查窗縫和框架的密封性。

6、護欄是否達標，安全第一。

▼電路檢測

1、五孔插座應進行實驗：

確定安裝固定，無線電視、寬帶插座也要檢查。

應檢查插座的松緊度和供電正常性。

實施阻隔性檢查，確保居家安全。

每個開關都要來回搖晃，確保緊致，避免接觸不良。

確保電視和寬帶插座功能完好。

▼水管路反省

衛(wèi)生間必須全面檢查。

進行水壓試驗，評估水壓情況。

▼測試加熱、燃氣和空調系統(tǒng)

加熱管、散熱器是否安裝牢固，檢查氣密性。

燃氣管道布局是否有序，各用氣室情況如何。

提醒：

廚房排煙和衛(wèi)生間排風系統(tǒng)的功能不容忽視。

燃氣管道設備必須符合規(guī)范，不得擅自更換。

▼檢查廚衛(wèi)防水層

廚房和衛(wèi)生間防水，一定要提前弄清楚，檢查其是否堅固。

管路通暢

對于排水管和污水管，要提前用水檢查是否通暢。

是的，驗房就是這么嚴格。

驗房有很多技巧，不是每個人都能掌握。假如覺得頭疼，不妨聘請專業(yè)的驗房大師幫忙。

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